Immeuble de rapport · Bord de Seine (91)

Investissez à Corbeil-Essonnes dans des appartements déjà loués

Le projet en chiffres

6 appartements
100 % loués baux en cours
29 à 147 m² du T2 au T6
RER D vers Paris
Voir les appartements Demander une étude investisseur
Le projet

Un immeuble de rapport, six appartements loués

Au 41 Quai Maurice Riquiez, face à la Seine, cet immeuble construit avant 1948 abrite 6 logements, du T2 compact au grand T6. Tous sont loués, baux en cours : l'immeuble produit des revenus dès le jour de l'achat.

Hestiard transforme cette monopropriété en 6 lots indépendants, avec la création d'une copropriété structurée et sécurisée juridiquement. Vous investissez dans un lot clair, documenté, prêt à être financé : un T2, plusieurs lots ou l'immeuble entier.

6 logements loués, revenus immédiats
Zéro vacance locative à l'achat
Bord de Seine, RER D vers Paris
Copropriété créée par Hestiard
Du T2 au T6, 6 tickets d'entrée
À l'unité ou en bloc
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Terrasse et cour du 41 Quai Maurice Riquiez à Corbeil-Essonnes
Séjour rénové et lumineux d'un appartement de l'immeuble
Salle à manger avec escalier en bois d'un appartement sur plusieurs niveaux
Les appartements

Six lots, six tickets d'entrée

Du T2 de 29 m² au T6 de 147 m² sur trois niveaux : chaque lot est loué, bail en cours, et génère un loyer dès l'acquisition. Loyers et baux communiqués avec le dossier.

Lot Type Surface Localisation Atouts Prix

Surfaces habitables issues des diagnostics techniques. Prix et informations non contractuels, susceptibles d'évoluer.

Investissement

Des loyers dès le premier mois, sans recherche de locataire

C'est le cœur de ce projet : les 6 appartements sont loués, baux en cours. Vous achetez un bien qui produit déjà, sans travaux de mise en location, sans vacance et sans incertitude sur le loyer, puisqu'il est connu.

À l'unité, en plusieurs lots ou en bloc

Un T2 pour commencer, plusieurs lots pour diversifier, ou l'immeuble entier : nous étudions toutes les configurations

Revenus immédiats

Les baux en cours sont transmis à l'acquéreur : vous percevez les loyers dès le premier mois

Marché locatif tendu

RER D vers Paris, bassin d'emplois d'Évry-Courcouronnes, université : la demande locative est forte

Ticket d'entrée accessible

Des T2 à partir de 29 m² : un premier investissement locatif à budget contenu

Potentiel de valorisation

Bord de Seine, copropriété neuve et travaux d'amélioration possibles : des leviers concrets de plus-value

Salon aménagé d'un appartement loué du Quai Maurice Riquiez
Étude investisseur

Des chiffres réels plutôt que des promesses

Nous ne publions pas de taux de rendement sans données confirmées. Sur demande, nous vous transmettons une étude personnalisée fondée sur les loyers réels des baux en cours, les charges constatées et la fiscalité de votre situation.

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Prestations

Le charme de l'ancien, des équipements en place

Un immeuble ancien entretenu et habité, avec des prestations concrètes que nous vous détaillons lot par lot lors de la visite.

Double vitrage PVC

Fenêtres battantes en double vitrage sur une partie des logements

Chauffage central collectif

Chauffage collectif au gaz naturel et eau chaude collective

Volumes anciens

Hauteur sous plafond et cachet des immeubles d'avant-guerre

Terrasse

Le T2 en fond de cour dispose d'un accès terrasse

Cave

Le T6 bénéficie d'un accès cave pour le stockage

T6 sur trois niveaux

147 m², séjour et 5 chambres, du rez-de-chaussée au 2e étage

T3 sous combles

57 m² atypiques : salon et 2 chambres sous les toits

Bords de Seine

La promenade en bord de Seine au pied de l'immeuble

Logements habités

6 appartements loués et entretenus, baux en cours

Grand séjour traversant rénové avec coin repas, appartement du Quai Maurice Riquiez
Cuisine équipée avec fenêtre sur cour
Chambre rénovée avec tête de lit en bois et dressing ouvert
Salon aménagé avec parquet et rangements
Chambre sous combles avec fenêtre de toit
Salle d'eau moderne avec douche et sèche-serviettes
Séjour avec porte vitrée en arche et parquet

Des états intérieurs variés selon les lots

Certains appartements ont été rénovés récemment, d'autres offrent une marge de personnalisation. Cette diversité se reflète dans le positionnement de chaque lot.

Cuisine

Cuisine récente entièrement équipée

Rénovée, prête à vivre

Cuisine fonctionnelle à rafraîchir

À rafraîchir, potentiel de personnalisation

Pièce de vie

Séjour rénové, lumineux

Rénovée, prête à vivre

Séjour avec cheminée, décoration à actualiser

À rafraîchir, potentiel de personnalisation

Notre engagement

Ce qu'Hestiard réalise avant la vente

Avant toute vente notariée, Hestiard structure juridiquement l'immeuble pour que vous achetiez un lot clair, documenté et finançable.

Division juridique de l'immeuble en 6 lots indépendants
Rédaction du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division
Création de la copropriété et répartition des charges entre les lots
Mise à jour des diagnostics : DPE, ERP, amiante et plomb si requis
Transmission aux acquéreurs des baux et informations locatives de chaque lot
Sécurisation de chaque lot jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement personnel de chaque acquéreur, de la visite à la remise des clés
HESTIARD

À propos d'Hestiard

Hestiard accompagne la transformation de biens immobiliers complexes pour leur redonner de la valeur, les sécuriser juridiquement et techniquement, puis les remettre sur le marché dans les meilleures conditions.

Notre approche : transparence, rigueur et accompagnement humain. Chaque acquéreur est suivi personnellement de la première visite jusqu'à la remise des clés.

Séjour avec cheminée d'un appartement du Quai Maurice Riquiez
Localisation

En bord de Seine, connecté à Paris

41 Quai Maurice Riquiez, 91100 Corbeil-Essonnes. La Seine au pied de l'immeuble, le RER D vers Paris, Évry-Courcouronnes et ses emplois à quelques minutes.

41 Quai Maurice Riquiez · Corbeil-Essonnes
Paris (Gare de Lyon) RER D, environ 45 min
Évry-Courcouronnes environ 10 min
Gare de Corbeil-Essonnes RER D à proximité
Bords de Seine promenade à pied

Temps de trajet indicatifs, variables selon les horaires et les conditions de circulation.

Comparatif

Le même bien en neuf vous coûterait bien plus cher

Le prix au m² d'un programme neuf à Corbeil-Essonnes est nettement supérieur à celui de l'ancien. Et le neuf ne se construit pas en bord de Seine.

Acheter dans le neuf aujourd'hui

  • Prix au m² nettement plus élevé dans le secteur
  • Délais de livraison de 18 à 36 mois
  • Surfaces souvent plus petites à budget égal
  • Offre quasi inexistante en bord de Seine
  • Pas de cachet ancien : volumes standardisés
  • Loyers perçus seulement à la livraison pour un investisseur

Le Quai Maurice Riquiez

  • Immeuble existant, visite possible dès maintenant
  • Emplacement rare, face à la Seine
  • Volumes et cachet de l'ancien
  • Du T2 au T6 : 6 surfaces différentes
  • Logements loués : loyers dès le premier mois
  • Copropriété neuve, structurée par Hestiard
Prix de lancement en préparation communiqués en priorité aux personnes inscrites
Financement

Une mensualité adossée à des loyers existants

Particularité de ce projet : le bien produit des loyers dès l'achat, et les banques les intègrent dans l'étude de financement. Simulation indicative, hors assurance, frais de notaire et accord bancaire.

150 000 €
~ 751 €/mois

sur 25 ans, taux indicatif, hors assurance

* Simulation indicative non contractuelle, calculée avec un taux fixe indicatif de 3,5 %. Hors assurance emprunteur, frais de notaire, frais de garantie et accord bancaire. Contactez votre banque ou un courtier pour une simulation personnalisée.

Transparence

Bâtiment ancien, DPE, locataires : parlons-en clairement.

C'est un immeuble d'avant 1948 : les murs ne sont pas isolés, le chauffage collectif au gaz date des années 1980 et les étiquettes énergie sont défavorables. Nous préférons vous le dire avant la visite plutôt qu'après la signature.

C'est aussi ce qui explique un positionnement de prix attractif, et ce qui ouvre un vrai potentiel : la copropriété créée par Hestiard donne un cadre clair pour voter des travaux d'amélioration (isolation, système de chauffage), avec les aides publiques mobilisables.

DPE défavorable assumé. Bâtiment ancien, étiquettes énergie de classe E à G selon les lots. Les diagnostics complets sont consultables sur demande. Des travaux d'amélioration sont possibles, avec les aides France Rénov'.

Chauffage collectif au gaz. Chaudière collective et eau chaude par accumulateur : des charges de copropriété sont à prévoir. La répartition entre les 6 lots est définie dans le règlement de copropriété.

Un projet pensé pour l'investissement. Les logements sont occupés : pour y habiter soi-même, il faudrait attendre l'échéance du bail, ce qui enlève l'essentiel de l'intérêt. Ce projet s'adresse d'abord aux investisseurs, qui profitent au contraire de loyers immédiats.

Poser mes questions Lire la FAQ
Chambre aménagée sous les combles de l'immeuble
« Un bien ancien s'achète en connaissance de cause. Notre rôle est de vous donner toutes les informations, pas seulement les plus flatteuses. »
Salle de bains avec douche et faïence verte
Questions fréquentes

Toutes vos questions, des réponses claires

Les 6 appartements sont loués, avec des baux en cours. C'est l'atout principal du projet pour un investisseur : les loyers sont perçus dès le premier mois, sans recherche de locataire, sans vacance et sans incertitude sur le montant. Les loyers en cours et les baux sont communiqués avec le dossier de chaque lot.
Nous ne publions pas de taux de rendement sans données confirmées. En revanche, les 6 logements étant loués, les loyers réels sont connus : sur demande, nous vous transmettons une étude investisseur fondée sur ces loyers, les charges constatées et le prix du lot qui vous intéresse.
Oui. Vous pouvez acquérir un seul lot, plusieurs lots ou vous positionner sur l'ensemble de l'immeuble. Chaque configuration a son montage et son intérêt patrimonial : indiquez votre projet dans le formulaire de contact et nous vous présentons les options correspondantes, chiffres à l'appui.
L'immeuble appartient aujourd'hui à un propriétaire unique. Hestiard le divise en 6 lots et crée une copropriété : règlement de copropriété, état descriptif de division, répartition des charges. Vous achetez donc un lot juridiquement clair, comme dans n'importe quelle copropriété, mais avec des documents neufs et à jour, sans historique de conflits ni d'impayés.
L'immeuble date d'avant 1948 : murs non isolés, toiture faiblement isolée, chauffage collectif au gaz des années 1980. Les étiquettes énergie sont défavorables, de classe E à G selon les lots. Les diagnostics complets sont consultables sur demande. Des travaux d'amélioration (isolation, système de chauffage) sont possibles et peuvent être votés en copropriété, avec les aides France Rénov' mobilisables selon votre situation.
Le chauffage est central et collectif, au gaz naturel, avec une production d'eau chaude collective par accumulateur. Les frais de chauffage font partie des charges de copropriété, réparties entre les 6 lots selon le règlement de copropriété établi par Hestiard.
La taxe foncière 2025 de l'immeuble entier, avant division, s'élève à 12 762 €. Après la création de la copropriété, elle sera répartie entre les 6 lots au prorata de leur valeur locative. Nous vous donnons une estimation par lot sur demande.
Chaque lot est positionné selon sa surface, son état intérieur (rénové ou à rafraîchir) et ses atouts : terrasse, cave, niveaux, plain-pied. C'est ce qui explique l'écart entre le T2 à 44 500 € et le T6 à 150 000 €. Les prix affichés sont non contractuels et susceptibles d'évoluer ; le loyer en cours de chaque lot est communiqué avec le dossier pour calculer votre rendement.
Oui. Les visites sont organisées sur rendez-vous, dans le respect des locataires en place et des délais de prévenance. Contactez-nous via le formulaire pour convenir d'un créneau.
Bien sûr. Indiquez-le dans votre message et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs. Le simulateur de cette page donne un premier ordre de grandeur, mais tout achat reste conditionné à votre accord bancaire.
Non, et c'est l'intérêt du projet : 4 T2 de 29 à 37 m², un T3 de 57 m² sous combles et un grand T6 de 147 m² sur trois niveaux avec cave. Les états intérieurs varient aussi : certains lots sont rénovés, d'autres à rafraîchir. Chaque lot a donc son profil d'acquéreur et son positionnement de prix.
C'est possible, mais ce n'est pas l'intérêt de ce projet. Les logements étant occupés, il faut attendre l'échéance du bail et respecter les délais légaux de congé pour reprise avant de pouvoir emménager. Si vous cherchez un logement disponible rapidement, d'autres projets Hestiard seront plus adaptés : ce projet est pensé pour l'investissement locatif.
Au 41 Quai Maurice Riquiez, 91100 Corbeil-Essonnes, face à la Seine. La gare de Corbeil-Essonnes (RER D) relie Paris Gare de Lyon en 45 minutes environ. Évry-Courcouronnes, sa préfecture, son université et son bassin d'emplois sont à une dizaine de minutes. Commerces et écoles sont à proximité.
Contact

Parlons de votre projet

Premier investissement locatif, diversification de patrimoine ou achat en bloc : notre équipe vous transmet les loyers, les baux et le dossier de chaque lot, et organise votre visite.

41 Quai Maurice Riquiez, 91100 Corbeil-Essonnes
6 appartements, du T2 au T6
Visites sur rendez-vous

Nous répondons dans la journée

Toute demande reçue un jour ouvré est traitée dans les 24h. Pour un échange rapide, indiquez-nous vos disponibilités téléphoniques.

Informations, prix et visites

Vos données sont utilisées uniquement pour traiter votre demande. Aucun démarchage commercial non sollicité.