Immeuble de rapport · Lieusaint (77)

Investissez à Lieusaint dans un immeuble de rapport déjà loué

Le projet en chiffres

4 logements loués
1 local commercial loué
16 à 30 m² du studio au deux-pièces
Sur demande rentabilité annoncée
Voir les lots Demander le dossier
Le projet

Un immeuble de bourg, six lots, cinq loués

Au 40 rue de Paris, dans le centre ancien de Lieusaint, cet immeuble d'avant 1948 réunit quatre logements aux étages, un local commercial en rez-de-chaussée et un garage. Les quatre logements et le local sont loués, baux en cours : l'ensemble produit des revenus dès le jour de l'achat.

Hestiard acquiert l'immeuble et le divise en six lots indépendants, avec la création d'une copropriété structurée juridiquement. Vous investissez dans un lot clair, documenté, prêt à être financé : un studio, le local commercial, plusieurs lots ou l'immeuble entier. Les prix sont affichés pour chaque lot.

5 lots loués sur 6, revenus immédiats
Prix affichés, studios dès 58 500 €
Un local commercial exploité en pied d'immeuble
Centre-bourg, gare RER D à proximité
Copropriété créée par Hestiard
À l'unité ou en bloc
Demander le dossier complet
Séjour de l'un des logements, deux fenêtres donnant sur la rue
Intérieur du local commercial, aménagé en salon de barbier
Cour arrière de l'immeuble avec une porte de garage
Les lots

Six lots, du studio au local commercial

Trois studios de 16 à 24 m², un deux-pièces de 30 m², un local commercial de 34 m² et un garage. Les quatre logements et le local sont loués, bail en cours. Étiquettes du diagnostic de performance énergétique : classe énergie, puis classe climat. Loyers et baux communiqués avec le dossier.

Lot Type Surface Localisation DPE Prix

Surfaces et étiquettes issues des diagnostics fournis par le vendeur. Lots 1 et 3 : logements à consommation énergétique excessive (classes F et G). Le garage n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique. Prix et informations non contractuels, susceptibles d'évoluer.

Investissement

Cinq lots loués, des loyers dès le premier mois

C'est le cœur de ce projet : les quatre logements et le local commercial sont loués, baux en cours. Vous achetez un bien qui produit déjà, sans travaux de mise en location, sans vacance et sans incertitude sur le loyer, puisqu'il est connu.

À l'unité, en plusieurs lots ou en bloc

Un studio pour commencer, le local commercial, plusieurs lots pour diversifier, ou l'immeuble entier : nous étudions toutes les configurations

Revenus immédiats

Les baux en cours sont transmis à l'acquéreur : vous percevez les loyers dès le premier mois

Rentabilité annoncée

Sur demande sur les cinq lots loués, calculée sur les loyers des baux en cours et les prix affichés. Le détail lot par lot figure dans le dossier

Ticket d'entrée accessible

Studios à partir de 58 500 €, garage à 13 000 € : un premier investissement locatif à budget contenu

Habitation et commerce

Quatre logements et un local commercial dans le même immeuble : deux marchés locatifs, un seul bien

Chambre mansardée avec fenêtre de toit dans l'un des logements loués
Étude investisseur

Des chiffres réels plutôt que des promesses

La rentabilité de Sur demande annoncée est calculée sur les cinq lots loués, à partir des loyers des baux en cours et des prix affichés. Sur demande, nous vous transmettons le détail lot par lot : loyer, charges constatées, prix, et une étude adaptée à votre fiscalité.

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Prestations

Un immeuble ancien, des équipements simples et individuels

Un immeuble de bourg d'avant 1948, habité et entretenu, avec des équipements propres à chaque logement. Le détail figure dans les diagnostics du dossier.

Double vitrage

Fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants sur une partie des logements

Chauffage électrique individuel

Convecteurs électriques dans chaque logement : pas de chaudière collective ni de charges de chauffage communes

Eau chaude individuelle

Ballons électriques à accumulation propres à chaque logement

Local commercial sur rue

34 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue de Paris, exploité par un salon de barbier

Garage

Un garage vendu en lot séparé, à 13 000 €

Du studio au deux-pièces

Trois studios de 16,22 à 23,75 m² et un deux-pièces de 29,70 m²

Combles aménagés

Hauteur sous plafond de 2,50 m, combles isolés sous rampants avec fenêtres de toit

Centre-bourg de Lieusaint

Rue de Paris, à quelques numéros de la mairie, commerces et services à pied

Lots loués

Quatre logements et un local loués, baux en cours transmis à l'acquéreur

Studio sous combles avec fenêtre de toit et poutres apparentes
Cuisine avec plan de travail inox et fenêtre sur rue
Chambre avec penderie en bois clair et coin bureau
Pièce sous combles avec charpente apparente et fenêtre de toit
Kitchenette avec évier inox et fenêtre à store
Salle d'eau carrelée avec cabine de douche et lavabo
Kitchenette sous combles avec plaque de cuisson et lave-linge

Photos non contractuelles, prises dans les logements occupés. L'état de chaque lot est constaté lors de la visite et détaillé dans les diagnostics.

Notre engagement

Ce qu'Hestiard réalise avant la vente

Avant toute vente notariée, Hestiard structure juridiquement l'immeuble pour que vous achetiez un lot clair, documenté et finançable.

Division juridique de l'immeuble en 6 lots indépendants
Rédaction du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division
Création de la copropriété et répartition des charges entre les lots
Diagnostics réalisés lot par lot : DPE, ERP, amiante et plomb si requis
Transmission aux acquéreurs des baux et informations locatives de chaque lot
Sécurisation de chaque lot jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement personnel de chaque acquéreur, de la visite à la remise des clés
HESTIARD

À propos d'Hestiard

Hestiard accompagne la transformation de biens immobiliers complexes pour leur redonner de la valeur, les sécuriser juridiquement et techniquement, puis les remettre sur le marché dans les meilleures conditions.

Notre approche : transparence, rigueur et accompagnement humain. Chaque acquéreur est suivi personnellement de la première visite jusqu'à la remise des clés.

Salle d'eau carrelée de l'un des logements de l'immeuble
Localisation

Au cœur du bourg, à quelques minutes du RER D

40 rue de Paris, 77127 Lieusaint. Le centre ancien de la commune, sa mairie et ses commerces à pied, la gare RER D de Lieusaint-Moissy et le Carré Sénart à quelques minutes.

40 rue de Paris · Lieusaint
Gare de Lieusaint-Moissy RER D, environ 5 min en voiture
Paris Gare de Lyon RER D, environ 40 min depuis la gare
Carré Sénart commerces, environ 5 min en voiture
Francilienne et A5 accès à quelques minutes

Temps de trajet indicatifs, variables selon les horaires et les conditions de circulation.

Comparatif

Le même bien en neuf vous coûterait bien plus cher

Le prix au m² d'un programme neuf sur le secteur de Sénart est nettement supérieur à celui de l'ancien. Et le neuf ne s'achète pas loué, avec un commerce en pied d'immeuble.

Acheter dans le neuf aujourd'hui

  • Prix au m² nettement plus élevé dans le secteur
  • Délais de livraison de 18 à 36 mois
  • Surfaces souvent plus petites à budget égal
  • Pas de local commercial ni de locataires en place
  • Loyers perçus seulement à la livraison pour un investisseur
  • Volumes standardisés, sans le cachet du bourg ancien

L'immeuble de Lieusaint

  • Immeuble existant, visite possible dès maintenant
  • Centre-bourg ancien, commerce en pied d'immeuble
  • Six lots, du studio au local commercial
  • Cinq lots loués : loyers dès le premier mois
  • Prix affichés pour chaque lot
  • Copropriété neuve, structurée par Hestiard
Prix de lancement en préparation communiqués en priorité aux personnes inscrites
Financement

Une mensualité adossée à des loyers existants

Particularité de ce projet : le bien produit des loyers dès l'achat, et les banques les intègrent dans l'étude de financement. Simulation indicative, hors assurance, frais de notaire et accord bancaire.

70 000 €
~ 350 €/mois

sur 25 ans, taux indicatif, hors assurance

* Simulation indicative non contractuelle, calculée avec un taux fixe indicatif de 3,5 %. Hors assurance emprunteur, frais de notaire, frais de garantie et accord bancaire. Contactez votre banque ou un courtier pour une simulation personnalisée.

Transparence

Étiquettes F et G, chauffage électrique, locataires en place : parlons-en clairement.

C'est un immeuble d'avant 1948 : les murs sont peu ou pas isolés, la ventilation se fait par les fenêtres et deux logements sur quatre sont classés F et G au diagnostic de performance énergétique. Nous préférons vous le dire avant la visite plutôt qu'après la signature.

C'est aussi ce qui explique des prix contenus, et ce qui ouvre une marge de progression : la copropriété créée par Hestiard donne un cadre clair pour voter des travaux d'amélioration, avec les aides publiques mobilisables.

Deux logements à consommation énergétique excessive. Le lot 3 est classé G et le lot 1 classé F. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau bail sans travaux d'amélioration, et les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028. Les baux en cours se poursuivent. Ces travaux sont à intégrer dans votre calcul : les diagnostics complets figurent dans le dossier.

Chauffage électrique et ventilation naturelle. Convecteurs électriques, ballons d'eau chaude individuels, pas de VMC : aucune charge de chauffage collectif, mais des consommations élevées pour les occupants selon le diagnostic, ce qui pèse sur l'attractivité locative à terme.

Un projet pensé pour l'investissement. Les logements et le local sont occupés : pour y habiter soi-même, il faudrait attendre l'échéance du bail, ce qui enlève l'essentiel de l'intérêt. Ce projet s'adresse d'abord aux investisseurs, qui profitent au contraire de loyers immédiats.

Poser mes questions Lire la FAQ
Pièce sous combles avec fenêtre de toit, poutre apparente et coin buanderie
« Deux étiquettes F et G, nous le disons avant la visite. Un investisseur décide mieux avec toutes les cartes en main. »
Cour arrière de l'immeuble, façade enduite et porte de garage
Questions fréquentes

Toutes vos questions, des réponses claires

Les quatre logements et le local commercial sont loués, avec des baux en cours. Le garage complète l'ensemble. C'est l'atout principal du projet pour un investisseur : les loyers sont perçus dès le premier mois, sans recherche de locataire, sans vacance et sans incertitude sur le montant. Les loyers en cours et les baux sont communiqués avec le dossier de chaque lot.
La rentabilité de Sur demande est calculée sur les cinq lots loués, à partir des loyers des baux en cours et des prix affichés. Elle ne tient pas compte de votre fiscalité, des charges de copropriété à venir ni des travaux d'amélioration énergétique. Sur demande, nous vous transmettons le détail lot par lot et une étude adaptée à votre situation.
Oui. Vous pouvez acquérir un seul lot, plusieurs lots ou vous positionner sur l'ensemble de l'immeuble. Chaque configuration a son montage et son intérêt patrimonial : indiquez votre projet dans le formulaire de contact et nous vous présentons les options correspondantes, chiffres à l'appui.
Le plan de chaque lot, son diagnostic de performance énergétique, les baux en cours et les disponibilités de visite. Il est envoyé sous 24 h ouvrées à l'adresse indiquée dans le formulaire. Indiquez le numéro du lot qui vous intéresse pour recevoir directement ses documents.
Ce sont les deux échelons les plus bas du diagnostic de performance énergétique. Le lot 1 est classé F et le lot 3 classé G : la loi impose de les qualifier de logements à consommation énergétique excessive. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail tant que des travaux n'ont pas amélioré son étiquette, et les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028. Les baux en cours continuent de s'appliquer. Le dossier détaille la consommation de chaque lot et les travaux envisageables.
L'immeuble appartient aujourd'hui à un propriétaire unique. Hestiard le divise en six lots et crée une copropriété : règlement de copropriété, état descriptif de division, répartition des charges. Vous achetez donc un lot juridiquement clair, comme dans n'importe quelle copropriété, mais avec des documents neufs et à jour, sans historique de conflits ni d'impayés.
Chaque logement dispose de convecteurs électriques et d'un ballon d'eau chaude électrique individuel. Il n'y a ni chaudière collective ni charges de chauffage communes : les consommations sont payées directement par chaque occupant. La ventilation se fait par ouverture des fenêtres.
La taxe foncière 2025 de l'immeuble entier, avant division, s'élève à 2 208 €. Après la création de la copropriété, elle sera répartie entre les six lots au prorata de leur valeur locative. Nous vous donnons une estimation par lot sur demande.
Chaque lot est positionné selon sa surface, son étage, son étiquette énergétique et sa nature : c'est ce qui explique l'écart entre le studio à 58 500 €, le deux-pièces à 76 500 € et le local commercial à 114 000 €. Les prix affichés sont non contractuels et susceptibles d'évoluer. Le loyer en cours de chaque lot est communiqué avec le dossier pour calculer votre rendement.
Oui. Le lot 5 est un local commercial de 34 m² en rez-de-chaussée, exploité par un salon de barbier et loué, bail en cours. Il s'achète seul, avec un ou plusieurs logements, ou dans le cadre de l'immeuble entier. Le bail est communiqué avec le dossier.
Oui, sur rendez-vous, après réception du dossier, dans le respect des occupants et des délais de prévenance. Indiquez vos disponibilités dans le formulaire pour convenir d'un créneau.
C'est possible, mais ce n'est pas l'intérêt de ce projet. Les logements étant occupés, il faut attendre l'échéance du bail et respecter les délais légaux de congé pour reprise avant de pouvoir emménager. Si vous cherchez un logement disponible rapidement, d'autres projets Hestiard seront plus adaptés : ce projet est pensé pour l'investissement locatif.
Au 40 rue de Paris, 77127 Lieusaint, dans le centre ancien de la commune, à quelques numéros de la mairie. La gare de Lieusaint-Moissy (RER D) relie Paris Gare de Lyon en 40 minutes environ. Le Carré Sénart, ses commerces et son bassin d'emplois sont à quelques minutes en voiture, la Francilienne et l'A5 à proximité.
Contact

Parlons de votre projet

Investissement locatif, local d'activité, garage ou immeuble entier : dites-nous le lot qui vous intéresse, nous vous envoyons le dossier et organisons votre visite.

40 rue de Paris, 77127 Lieusaint
6 lots : 4 logements, 1 local commercial, 1 garage
Visites sur rendez-vous, après réception du dossier

Réponse sous 24 h ouvrées

Indiquez le numéro du lot dans votre message pour recevoir directement son plan, son diagnostic et son bail. Pour un échange rapide, précisez vos disponibilités téléphoniques.

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Vos données servent uniquement à traiter votre demande et ne sont jamais cédées. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment. Aucun démarchage commercial non sollicité.