Immeuble de rapport · Corbeil-Essonnes (91)

Six appartements à Corbeil-Essonnes, à partir de 30 000 €

Le projet en chiffres

6 appartements de deux pièces
5 loués, baux en cours
1 libre, au premier étage
34 à 41 m² sur trois niveaux
Voir les lots Demander le dossier

* lots 4 et 5, conditions précisées dans le dossier · autres lots de 82 000 à 100 000 €.

Le projet

Un immeuble en meulière du centre ancien, six appartements, cinq loués

Au 11 rue de Cullion, à deux pas de la cathédrale Saint-Spire et à dix minutes à pied de la gare RER D, cet immeuble du XIXe siècle en pierre meulière réunit six appartements de deux pièces sur trois niveaux, au-dessus d'un sous-sol de caves, avec des greniers sous les combles et des jardins à l'arrière. Cinq logements sont loués, baux en cours ; le sixième, au premier étage, est libre.

Hestiard acquiert l'immeuble entier et le met en copropriété : état descriptif de division, règlement de copropriété, mesurage de chaque lot, diagnostics. Vous achetez un appartement clair, documenté et finançable : un seul lot, plusieurs, ou l'immeuble entier. Les prix sont affichés pour chaque lot.

5 appartements loués sur 6, revenus immédiats
1 logement libre au premier étage, 38,92 m²
Prix affichés, de 30 000 €* à 100 000 €
Centre ancien, gare RER D à 10 min à pied
Copropriété créée par Hestiard
À l'unité, en plusieurs lots ou en bloc
Demander le dossier complet
Séjour meublé de l'un des appartements, canapé terracotta, miroir et étagère noire
Façade sur rue de l'immeuble en meulière, volets bleu-gris et porte d'entrée rouge
Jardin à l'arrière de l'immeuble, allée de gravier, banc en fonte et végétation
Les lots

Six appartements, du rez-de-chaussée au deuxième étage

Six appartements de 34,64 à 40,84 m², de type deux-pièces : entrée, séjour, chambre, cuisine séparée et salle d'eau. Cinq sont loués, bail en cours ; le lot 3, au premier étage, est libre. Étiquettes du diagnostic de performance énergétique : classe énergie, puis classe climat. Loyers et baux communiqués avec le dossier.

Lot Type Surface Localisation DPE Prix

Surfaces, situations et étiquettes issues de la grille du vendeur et des diagnostics fournis. Lots 1, 2 et 4 (classe G) et lot 3 (classe F) : logements à consommation énergétique excessive. Diagnostic non communiqué pour les lots 5 et 6. * Lots 4 et 5 : prix proposé sous conditions, précisées dans le dossier. Prix et informations non contractuels, susceptibles d'évoluer.

Investissement

Cinq appartements loués, des loyers dès le premier mois

Cinq des six appartements sont loués, baux en cours : vous achetez un bien qui produit déjà, sans recherche de locataire ni vacance, avec un loyer connu. Le sixième, libre, se loue ou s'habite dès la signature.

À l'unité, en plusieurs lots ou en bloc

Un appartement pour commencer, plusieurs pour diversifier, ou l'immeuble entier : nous étudions toutes les configurations

Revenus immédiats

Les baux en cours sont transmis à l'acquéreur : vous percevez les loyers dès le premier mois

Rentabilité

Sur demande sur les cinq lots loués, calculée sur les loyers des baux en cours et les prix affichés. Le détail lot par lot figure dans le dossier

Ticket d'entrée accessible

Deux lots à 30 000 €* sous conditions, les quatre autres de 82 000 à 100 000 € : des budgets contenus pour un premier investissement locatif

Un logement libre

Le lot 3, au premier étage, est libre : pour une mise en location immédiate au loyer du marché, ou pour y habiter

Chambre avec cheminée en marbre noir, parquet et fenêtre sur la verdure
Étude investisseur

Des chiffres réels plutôt que des promesses

La rentabilité de Sur demande annoncée est calculée sur les cinq lots loués, à partir des loyers des baux en cours et des prix affichés. Sur demande, nous vous transmettons le détail lot par lot : loyer, charges constatées, prix, et une étude adaptée à votre fiscalité.

Demander une étude investisseur
Prestations

Un immeuble ancien en meulière, des équipements individuels

Un immeuble du XIXe siècle jugé en bon état de conservation par le diagnostic technique global de 2024, avec des équipements propres à chaque logement. Le détail figure dans les diagnostics du dossier.

Meulière du XIXe siècle

Façades en pierre meulière en bon état apparent, toiture en tuiles sans anomalie constatée

Trois niveaux, une cage d'escalier

Rez-de-chaussée et deux étages desservis par un escalier commun, porte d'immeuble vitrée et interphone

Caves et greniers

Un sous-sol accessible, sain et sans humidité, et des greniers sous les combles, rattachés aux lots selon l'état descriptif de division

Jardins à l'arrière

Six jardins en jouissance derrière l'immeuble, clôtures à poser pour délimiter les lots

Chauffage électrique individuel

Convecteurs ou panneaux rayonnants dans chaque logement : pas de chaudière collective ni de charges de chauffage communes

Eau chaude individuelle

Ballons électriques propres à chaque logement, compteurs d'eau sur les paliers

Menuiseries

Double vitrage PVC ou bois sur une partie des logements, simple vitrage et volets bois sur d'autres : détail lot par lot dans les diagnostics

Hauteur sous plafond

De 2,60 à 2,70 m selon les logements, parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces d'eau

Deux-pièces homogènes

Entrée, séjour d'environ 15 m², chambre de 9 à 13 m², cuisine séparée et salle d'eau

Façade arrière de l'immeuble en meulière vue du jardin, volets gris et porte d'entrée
Cuisine en longueur avec meubles blancs, plaque à induction et fenêtre
Salle d'eau avec douche vitrée, meuble vasque en bois clair et sèche-serviettes
Chambre avec parquet, cheminée en marbre et fenêtre sur la verdure
Coin repas avec table ronde, chaises en bouclette et miroir ovale
Chambre sous pente avec parquet et tête de lit blanche
Séjour vu depuis la fenêtre, canapé, tapis et porte ouverte sur la chambre

Photos non contractuelles : logement meublé pour la présentation et logements occupés. L'état de chaque lot est constaté lors de la visite et détaillé dans les diagnostics.

Notre engagement

Ce qu'Hestiard réalise avant la vente

Avant toute vente notariée, Hestiard structure juridiquement l'immeuble pour que vous achetiez un lot clair, documenté et finançable.

Mise en copropriété de l'immeuble : état descriptif de division et règlement de copropriété
Mesurage de chaque lot et répartition des charges entre les six appartements
Diagnostics réalisés lot par lot : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz et état des risques
Diagnostic technique global de l'immeuble et liste des travaux de conservation transmis avec le dossier
Transmission aux acquéreurs des baux et informations locatives de chaque lot
Sécurisation de chaque lot jusqu'à la signature chez le notaire
Accompagnement personnel de chaque acquéreur, de la visite à la remise des clés
HESTIARD

À propos d'Hestiard

Hestiard accompagne la transformation de biens immobiliers complexes pour leur redonner de la valeur, les sécuriser juridiquement et techniquement, puis les remettre sur le marché dans les meilleures conditions.

Notre approche : transparence, rigueur et accompagnement humain. Chaque acquéreur est suivi personnellement de la première visite jusqu'à la remise des clés.

Chambre avec lit, miroir en arche et fenêtre ouverte sur les arbres
Localisation

Dans le centre ancien de Corbeil-Essonnes, à dix minutes à pied du RER D

11 rue de Cullion, 91100 Corbeil-Essonnes. Une rue calme du centre ancien, à 200 m de la cathédrale Saint-Spire et de ses commerces, à 700 m de la gare RER D, à quelques minutes des bords de Seine.

11 rue de Cullion · Corbeil-Essonnes
Gare de Corbeil-Essonnes RER D, environ 10 min à pied
Paris Gare de Lyon RER D, environ 45 min depuis la gare
Cathédrale Saint-Spire et centre ancien commerces et marché à pied
Évry-Courcouronnes et A6 environ 10 min en voiture

Temps de trajet indicatifs, variables selon les horaires et les conditions de circulation.

Comparatif

Le même bien en neuf vous coûterait bien plus cher

Le prix au m² d'un programme neuf à Corbeil-Essonnes ou à Évry est nettement supérieur à celui de l'ancien. Et le neuf ne s'achète pas loué, dans un immeuble en meulière du centre ancien.

Acheter dans le neuf aujourd'hui

  • Prix au m² nettement plus élevé dans le secteur
  • Délais de livraison de 18 à 36 mois
  • Surfaces souvent plus petites à budget égal
  • Pas de locataires en place, aucun loyer avant la livraison
  • Charges de copropriété d'un programme neuf, ascenseur et parties communes
  • Volumes standardisés, sans le cachet de la meulière

L'immeuble Cullion

  • Immeuble existant, visite possible dès maintenant
  • Centre ancien, à dix minutes à pied du RER D
  • Six appartements de 34 à 41 m², caves, greniers et jardins
  • Cinq lots loués : loyers dès le premier mois
  • Prix affichés pour chaque lot
  • Copropriété neuve, structurée par Hestiard
Prix de lancement en préparation communiqués en priorité aux personnes inscrites
Financement

Une mensualité adossée à des loyers existants

Cinq des six appartements produisent des loyers dès l'achat, que les banques intègrent dans l'étude de financement. Pour le logement libre, une simulation classique s'applique. Simulation indicative, hors assurance, frais de notaire et accord bancaire.

80 000 €
~ 400 €/mois

sur 25 ans, taux indicatif, hors assurance

* Simulation indicative non contractuelle, calculée avec un taux fixe indicatif de 3,5 %. Hors assurance emprunteur, frais de notaire, frais de garantie et accord bancaire. Contactez votre banque ou un courtier pour une simulation personnalisée.

Transparence

Étiquettes F et G, deux diagnostics manquants, deux prix sous conditions : parlons-en clairement.

C'est un immeuble du XIXe siècle : des murs en pierre non isolés, du simple vitrage sur une partie des fenêtres et quatre logements sur six classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. Nous préférons vous le dire avant la visite plutôt qu'après la signature.

C'est aussi ce qui explique des prix contenus, et ce qui ouvre une marge de progression : la copropriété créée par Hestiard donne un cadre clair pour voter des travaux d'amélioration, avec les aides publiques mobilisables.

Quatre logements à consommation énergétique excessive. Les lots 1, 2 et 4 sont classés G, le lot 3 classé F. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau bail sans travaux d'amélioration ; les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028. Les baux en cours se poursuivent. Ces travaux sont à intégrer dans votre calcul : les diagnostics complets figurent dans le dossier.

Deux lots sans étiquette, deux prix sous conditions. Le diagnostic des lots 5 et 6, au deuxième étage, n'est pas communiqué à ce jour : nous ne publions aucune estimation à sa place, il sera transmis dès réception. Les lots 4 et 5 sont proposés à 30 000 € sous conditions liées à leur situation locative : elles sont écrites dans le dossier et expliquées de vive voix avant toute visite.

Un immeuble ancien, avec les travaux qui vont avec. Le diagnostic technique global de 2024 juge l'immeuble en bon état de conservation et liste environ 25 000 € TTC de travaux : plans d'évacuation, mains courantes, clôtures des jardins, reprise de volets, isolation de la toiture sous cinq ans. Les diagnostics par lot signalent aussi des peintures au plomb et des anomalies électriques ou gaz à traiter. Tout est dans le dossier, et ces coûts entrent dans le calcul de la copropriété.

Poser mes questions Lire la FAQ
Escalier commun en bois peint, rampe en fer forgé et sol en tomettes
« Quatre étiquettes F et G, deux diagnostics manquants, deux prix sous conditions : nous le disons avant la visite. Un acquéreur décide mieux avec toutes les cartes en main. »
Cuisine équipée avec plaque à induction, fenêtre et tuyauterie apparente sous le plan de travail
Questions fréquentes

Toutes vos questions, des réponses claires

Cinq des six appartements sont loués, avec des baux en cours. Le lot 3, au premier étage, porte droite, est libre. Pour un investisseur, c'est l'atout principal du projet : les loyers sont perçus dès le premier mois, sans recherche de locataire, sans vacance et sans incertitude sur le montant. Les loyers en cours et les baux sont communiqués avec le dossier de chaque lot.
La rentabilité de Sur demande est calculée sur les cinq lots loués, à partir des loyers des baux en cours et des prix affichés. Elle ne tient pas compte de votre fiscalité, des charges de copropriété à venir ni des travaux d'amélioration énergétique. Sur demande, nous vous transmettons le détail lot par lot et une étude adaptée à votre situation.
Leur prix de 30 000 € est proposé sous conditions, liées à la situation locative de ces deux logements. Elles sont détaillées dans le dossier envoyé sur demande et expliquées de vive voix avant toute visite. Les quatre autres lots de l'immeuble s'échelonnent de 82 000 € à 100 000 €, sans condition particulière.
Le plan et le mesurage de chaque lot, son diagnostic de performance énergétique lorsqu'il existe, les autres diagnostics (plomb, amiante, électricité, gaz, état des risques), les baux en cours, le diagnostic technique global de l'immeuble et les disponibilités de visite. Il est envoyé sous 24 h ouvrées à l'adresse indiquée dans le formulaire. Indiquez le numéro du lot qui vous intéresse pour recevoir directement ses documents.
Ce sont les deux échelons les plus bas du diagnostic de performance énergétique. Les lots 1, 2 et 4 sont classés G, le lot 3 classé F : la loi impose de les qualifier de logements à consommation énergétique excessive. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail tant que des travaux n'ont pas amélioré son étiquette, et les logements classés F seront concernés au 1er janvier 2028. Les baux en cours continuent de s'appliquer. Le dossier détaille la consommation de chaque lot et les travaux envisageables.
Leur diagnostic de performance énergétique n'est pas communiqué à ce jour. Nous ne publions pas d'estimation à sa place : il sera transmis dès réception, et en tout état de cause avant tout engagement de votre part.
Oui. Vous pouvez acquérir un seul lot, plusieurs lots ou vous positionner sur l'ensemble de l'immeuble. Chaque configuration a son montage et son intérêt patrimonial : indiquez votre projet dans le formulaire de contact et nous vous présentons les options correspondantes, chiffres à l'appui.
L'immeuble appartient aujourd'hui à un propriétaire unique. Un état descriptif de division a été dressé par un géomètre-expert en octobre 2024 ; Hestiard finalise la mise en copropriété : règlement de copropriété, répartition des charges, désignation d'un syndic. Vous achetez donc un lot juridiquement clair, comme dans n'importe quelle copropriété, mais avec des documents neufs et à jour, sans historique de conflits ni d'impayés.
Chaque logement dispose d'un chauffage électrique, par convecteurs ou panneaux rayonnants, et d'un ballon d'eau chaude électrique individuel. Il n'y a ni chaudière collective ni charges de chauffage communes : les consommations sont payées directement par chaque occupant. La ventilation est mécanique dans certains logements et se fait par ouverture des fenêtres dans d'autres : le détail figure dans le diagnostic de chaque lot.
La taxe foncière 2025 de l'immeuble entier, avant division, s'élève à 3 921 €, dont 624 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Après la mise en copropriété, elle sera répartie entre les lots au prorata de leur valeur locative. Nous vous donnons une estimation par lot sur demande.
Oui. L'état descriptif de division recense, en plus des six appartements, sept caves en sous-sol, sept greniers sous les combles et six jardins en jouissance à l'arrière de l'immeuble. Leur rattachement à chaque appartement est précisé dans le dossier.
Oui, pour le lot 3, libre au premier étage : vous pouvez l'occuper dès la signature. Les cinq autres appartements sont loués : pour y habiter, il faudrait attendre l'échéance du bail et respecter les délais légaux de congé pour reprise. Ces cinq lots s'adressent d'abord aux investisseurs.
Sur rendez-vous, après réception du dossier, dans le respect des occupants et des délais de prévenance pour les logements loués. Indiquez vos disponibilités dans le formulaire pour convenir d'un créneau.
Contact

Parlons de votre projet

Investissement locatif, résidence principale dans le logement libre, plusieurs lots ou immeuble entier : dites-nous le lot qui vous intéresse, nous vous envoyons le dossier et organisons votre visite.

11 rue de Cullion, 91100 Corbeil-Essonnes
6 appartements : 5 loués, 1 libre
Visites sur rendez-vous, après réception du dossier

Réponse sous 24 h ouvrées

Indiquez le numéro du lot dans votre message pour recevoir directement son plan, ses diagnostics et, s'il est loué, son bail. Pour un échange rapide, précisez vos disponibilités téléphoniques.

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